Je suis conseiller immobilier local.


Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ?​​

Installé au cœur de l’Ouest Lyonnais : je suis votre spécialiste local pour la réalisation de votre projet immobilier sur ce secteur.

Disponible et réactif, je garantis à mes clients un accompagnement complet : depuis l'estimation gratuite de votre bien jusqu’à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Pour la bonne réalisation de votre projet immobilier je mets à disposition mes compétences (étude du marché immobilier local, estimation détaillée et gratuite, stratégie de vente, organisation et suivi des visites, négociation avec les acheteurs, conseils...) et des outils innovants (photos professionnelles, publication sur 100% du web, fichier acquéreurs, courtiers bancaires, garantie revente, diagnostics en 24h, mini site dédié...).

Mon objectif : mettre en valeur votre bien et le vendre au meilleur prix et ainsi défendre vos intérêts.

Cela fait plusieurs années que j'exerce cette profession de conseiller immobilier sur le secteur de l'Ouest Lyonnais et je serai heureux de réaliser votre futur projet immobilier.

Olivier ROBIN
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06 18 76 82 19
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La vente d'un bien immobilier est un acte important.

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, mais êtes-vous prêt à le faire seul ?

Avez-vous connaissance de vos droits et obligations vis à vis de la loi et des futurs acquéreurs ?
Pouvez-vous estimer précisément la valeur de votre bien ?
Connaissez-vous bien l'état du marché immobilier local ?
Avez-vous une stratégie de vente ?
Avez-vous les outils pour mettre en valeur votre bien ?
Pouvez-vous diffuser votre annonce à l'ensemble des acquéreurs potentiels ?
Pouvez-vous diffuser votre annonce à l'ensemble des acquéreurs potentiels ?
Connaissez-vous des diagnostiqueurs et notaires de confiance ?
Possédez-vous les techniques de vente à adopter lors des visites ?
Etes-vous formé aux techniques de négociation immobilière ?
Avez-vous accès un fichier d'acquéreurs actifs et finançables ?
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C’est le rôle d’un professionnel de répondre à vos besoins et vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

C’est pourquoi, encore aujourd’hui : moins d’une vente sur trois (27%) est réalisée uniquement entre particuliers.

Il est donc préférable de confier la vente de votre bien à un professionnel qui aura la bonne stratégie pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions et ainsi défendre vos intérêts.

Mes services et outils immobiliers.

Pour la réalisation dans les meilleures conditions de votre projet immobilier, je mets en œuvre toute une gamme d’outils innovants et de services adaptés à vos besoins.

MON BARÈME

Mes services mandat simple :

C’est une étape importante car le prix de vente doit être cohérent avec le marché immobilier local. Après la visite de votre bien, je détermine son prix et vous le transmet gratuitement.

Après avoir identifié votre projet immobilier, je prépare la meilleure stratégie commerciale pour atteindre votre objectif.

Remise de 10% pour la réalisation de vos diagnostics immobilier obligatoires en 24h.
Diagamter est un réseau national de diagnostiqueurs immobilier. Devis en ligne possible.

Je vous demanderai alors de me transmettre les documents nécessaires à la mise en vente votre bien : titre de propriété et les diagnostics obligatoires.

Élément essentiel de votre annonce : la mise en valeur de votre bien passe avant tout par des photos de qualités.
Pour y parvenir je vous conseille sur la présentation de votre bien et j’utilise un matériel professionnel (appareil photo et logiciel de retouche d’image).

Le texte d’une annonce doit rester fidèle au bien tout en donnant aux acquéreurs l’envie de le visiter. L’annonce est donc un élément important à prendre en compte dans la stratégie commerciale.

Ce que je vous garantis : votre bien visible sur tous les sites immobiliers français. Ainsi 95% des acquéreurs auront accès à votre annonce. (Aujourd’hui seulement 5% des ventes immobilières se réalisent sans l’aide d’internet.)

Propriétés Privées est un réseau national de plus de 2000 agents immobiliers. J’ai donc accès à un fichier acquéreurs important : plus de 300 acquéreurs actifs et finançables présents sur le secteur de L’Ouest Lyonnais. (À noter qu’avec un mandat exclusif j’ai accès à un fichier acquéreur 2 fois plus important. Voir plus bas.)

Je réalise personnellement toutes les visites. Je tiens mes clients informés des visites réalisées chaque semaine par un compte rendu mail ou téléphonique. Par ailleurs je programme avec mes clients un RDV tous les mois.

Propriétés-Privées dispose d’un service juridique pour répondre à toutes vos questions et rédiger en 48h le compromis de vente.

Une fois le compromis signé je vous accompagne jusqu’à la réitération devant un notaire. Je réalise notamment, le jour de la vente, l’état des lieux et le relevé des compteurs.

Mes services mandat exclusif :

Avec un mandat exclusif je propose 2 fois plus de services qu’avec un mandat simple avec des honoraires 20% moins élevés : c’est donc une solution efficace et avantageuse pour les vendeurs.

L’intégralité des services du mandat simple sont inclus dans le mandat exclusif.

Contrairement au mandat simple : pour tout mandat exclusif je vous offre un rapport détaillé de 24 pages.

Pour que mes clients gardent un souvenir de leur maison ou appartement et une fois la vente réalisée : je remets gratuitement une copie des photos réalisées.

Avec le home staging virtuel donnez une autre image de votre bien à moindre frais. Cela permet de valoriser et optimiser les pièces d’un bien en modifiant les photos (ajout de mobilier virtuel, désencombrement, travail sur la lumière, gestion des surfaces…). Prestataire : thefullroom.com

Propriétés-Privées est partenaire de Pre Visite : un service permettant la création d’un site dédié et de visites virtuelles pour votre bien. Votre annonce en sera plus attractive et générera plus de visibilité.

Avec un mandat exclusif il est possible de publier votre annonce sur des sites ciblés. Comme par exemple des sites régionaux (leprogres.fr) ou les sites d’annonces immobilières de luxe (Belles Demeures, Lux-Résidence.com…)

Des compagnes dédiées sont réalisées sur les réseaux sociaux pour tout mandat exclusif sur Facebook, Instagram et Twitter.

Propriété-Privées est partenaire de Seloger et Cherche Mon Nid : deux services qui ont pour but de faciliter les acquéreurs dans la recherche de bien immobilier. En mandat exclusif j’ai accès à un fichiers acquéreur 2 fois plus important qu’en mandat simple : la vente est donc plus rapide avec la possibilité d’obtenir un meilleur prix de vente.

Afin de multiplier l’attractivité d’un bien exclusif : je réalise pour tout mandat exclusif une journée « portes ouvertes ». En amont je réalise la publicité de cet événement sur mes réseaux sociaux et via une distribution locale de flyers dédiés.

Propriétés-Privées est partenaire de CAFPI : le premier réseau national de courtage bancaire. Cela me permet d’étudier la capacité de financement des acquéreurs et ainsi de vendre plus efficacement et rapidement les bien qui me sont confiés.

La Garantie revente Zen Immo donne la possibilité aux acquéreurs d’obtenir un remboursement de la perte subie en cas de revente à court terme (maximum 2 ans). Plafond : 30 % maximum de perte sur la valeur d’achat ou 20 % du prix d’achat. Motifs de prise en charge : divorce, perte d’emploi, naissance multiple, maladie, mutation.

Propriétés-Privées est partenaire de SELECTRA : un service facilitant toutes les démarches liées au déménagement (changement d’abonnement internet, EDF, GAZ, alarme…). Les contrats sont négociés et donc plus économiques tout en procurant un gain en temps et fiabilité. Service adapté aux vendeurs et aux acquéreurs.

Mon secteur d’activité.

Installé à Sainte Foy lès Lyon, je suis votre agent immobilier privilégié sur le secteur de l’Ouest Lyonnais.

Installé pendant de nombreuses années à Sainte-Foy-lès-Lyon, j’ai une bonne connaissance de ce secteur et des communes situées en périphérie comme : Lyon 5ème et Lyon 9ème arrondissement, Tassin-la-Demie-Lune, Charbonnières-les-Bains, Ecully, Francheville, Dardilly, Limonest, Craponne, Chaponost, Marcy-l’Étoile, La Tour-de-Salvagny, Brindas, Saint-Genis-Laval et Oullins.

Situé à 20km de Lyon, le Pays de L’Arbresle est constitué de 17 communes réparties à la confluence du Beaujolais des Pierres Dorées et des Monts du Lyonnais :

Situé au nord du Pays de l’Arbresle, « Les Pierres Dorées » rassemblent une quarantaine de communes de caractères comme : Lozanne, Oingt, Chessy-les-Mines, Le Breuil, Morancé, Theizé, Châtillon, Charnay, Frontenas, Le Bois-d’Oingt, Moiré, Alix, Bagnols, Légny, Saint-Jean-des-Vignes et Marcy.

Secteur au cadre de vie privilégié situé au Nord-Ouest de Lyon. Voici les communes qui font parties de mon secteur d’activité : Champagne-au-Mont-d’Or, Limonest, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Romain-au-Mont-d’Or.

Votre bien diffusé sur 100% du web. à 95% des acquéreurs.

Votre bien diffusé

sur 100% du web. à 95% des acquéreurs.

Aujourd’hui, plus de 95% des acquéreurs ont recours à internet pour rechercher leur bien.

En me confiant la vente de votre bien : votre annonce va être publiée sur 100% des sites et portails immobiliers français et étrangers.

Je garantis par exemple la publication sur ces principaux sites immobiliers (liste non-exhaustive) :

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La photo mise en valeur de votre bien.

La photo mise en valeur

de votre bien.

La photo est l’élément le plus important d’une annonce immobilière.

En effet il est prouvé que les acquéreurs consacrent que quelques secondes à une annonce pour s’en faire une opinion.

Et bien souvent, pendant ce court moment : seules les photos sont consultées !

Je garantis à tous mes clients des photos professionnelles afin de mettre en valeur leur bien.

Voici mes photos de biens vendus récemment :

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Agence Immobilière Internet numéro 1.

Je fais partie du réseau national Propriétés-Privées.com : première agence immobilière digitale de France.

Honoraires réduits.

Tout en proposant 2 fois plus de services que le mandat simple : en mandat Exclusif mes honoraires sont entre 20% et 50% moins élevés que la moyenne. 

Pour information : les honoraires d’agence pratiqués sur l’Ouest Lyonnais se situent entre 5% et 8% TTC du prix de vente.

Mandat Simple

Achat-Vente de Maison, Appartement, Terrain, Garage
5 % TTC du prix de vente
  • 1 € à 50 000 € : 4 800 €
  • 50 001 à 80 000 € : 6 000 €
  • 80 001 à 150 000 € : 7 200 €
  • 150 001 € à 600 000 € : 5 %
  • Au-delà de 600 000 € : 4 %
Honoraires TTC charge Acquéreur ou Vendeur calculés sur le prix net vendeur.

Mandat Exclusif

Achat-Vente de Maison, Appartement, Terrain, Garage
5 %
4 % TTC du prix de vente
  • 1 € à 50 000 € : 4 000 €
  • 50 001 à 80 000 € : 5 000 €
  • 80 001 à 150 000 € : 6 000 €
  • 150 001 € à 600 000 € : 4 %
  • Au-delà de 600 000 € : 3,6 %
Honoraires TTC charge Acquéreur ou Vendeur calculés sur le prix net vendeur.
ECONOMIQUE

Le mandat en toute liberté.

Exclusivité Propriétés-Privées.com, le Mandat Happy est un mandat de vente résiliable sans frais, sans préavis avec un simple mail !

Alors qu’un mandat classique avec une autre agence immobilière vous engage pour une durée minimum de 3 mois (durée du préavis avant résiliation).

mandat_happy

Mon Blog immobilier.

Retrouvez gratuitement sur ce blog des conseils et l’actualité immobilière.

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Me recommander peut vous rapporter 1000 €.

Une personne de votre entourage souhaite mettre en vente sa maison ou son appartement ?

 Avec son accord, communiquez-moi ses coordonnées et une fois la vente réalisée par mes soins :  je vous reverse jusqu’à 1000 € !

Voici comment cela fonctionne la recommandation :

La recommandation immobilière peut être réalisée par une société ou un particulier qui devient alors « Apporteur d’affaires« .

Si elle est ponctuelle : elle est réalisable facilement et sans contrainte.

Après avoir obtenir l’accord du propriétaire, vous me confiez les coordonnées d’une personne de votre entourage qui souhaite vendre sa maison ou appartement.

Je rencontre alors le propriétaire, visite son bien et lui remets en main propre mon estimation gratuite et sans engagement.

Le propriétaire décide de me confier la vente de son bien avec le mandat de vente de son choix : Mandat simple, exclusif ou Happy.

Une fois la vente réalisée par mes services et actée chez un notaire : je vous remercie en vous remettant jusqu’à 1000 € !

Le montant de cette récompense varie entre 250€ et 1000€ et est déterminé en fonction du prix de vente final.

N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information.

Plus d’informations sur les apporteurs d’affaires dans cet article présent sur mon blog immobilier :

EN SAVOIR PLUS

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du lundi au samedi

de 9h à 20h.

Estimation gratuite, apporteurs d’affaires ou demande de renseignements :

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